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好來屋視線:央行降息,樓市將量價回升?

2014-12-1 15:03:28 來源:本站 作者:好來屋在線

 

推薦語:中國人民銀行決定,自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。降息的消息一石激起千層浪,對樓市將帶來哪些直接影響呢?

中國人民銀行11月21日晚公布,自2014年11月22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,并對基準利率期限檔次作適當簡并。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,降息將使樓市迎來實際和心理這雙重利好。

1.購房者貸款成本降低。以限期20年還清的100萬元房貸計算,如果按照基準利率計算,降息后購房者每月可減少月供234元,20年可減少4萬元的利息支出。對于購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

2.房地產市場預期也將調整。本次降息與之前的取消限購、限貸政策將形成疊加效應,刺激購房者入市。雖然10月公布的70個大中城市房價數據顯示,房價依然在調整,但一線城市二手房價格已經止跌,特別是標桿城市北京的二手房價格已經環比上漲,這說明前期樓市松綁政策已經發揮刺激改善型需求入市的作用。“這種情況下,降息將放大市場利好,導致購房者對市場的預期明顯向好。”張大偉說,近期的一系列信貸政策很可能使樓市預期發生轉折性變化,隨著購房者入市積極性提高,樓市特別是一二線樓市,量價回升的可能性非常大。“庫存絕對值過高的三四線樓市,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

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