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好來屋視線:央行降息將促進商品房交易 沈陽房價或明年反彈

2014-12-1 15:06:44 來源:本站 作者:好來屋在線

本文轉載自新華網遼寧頻道。

隨著房產調控政策的松綁,金融信貸領域也傳來了給房奴減負的好聲音。11月21日晚間,央行宣布自昨日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,相當于給利率打了9.4折。

照比把控權在銀行的7折利率,央行的降息顯得更實惠。此次降息能否再度刺激到房產市場?記者調查了解到,短期內影響不會太明顯,對長期的影響會更大些。降息可能會刺激更多有購房需求的人們入市,而房價則有可能在這種情況下上揚。

百萬貸款20年能省出一輛轎車錢

如果是選擇商業貸款,貸款100萬20年還清的購房人,此次降息等于是給他們送出一輛家用轎車作為大禮。

根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當于此前利率打了9.4折。

按照基準利率,商業房貸100萬元,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息后,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元,20年就是近6萬元,可購買一輛家用小轎車了。

此次降息中住房公積金的降幅不及商貸,央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25個百分點。不過總體來說,公積金的利率仍低于商貸利率。

降息將再度刺激剛需購房者

此次降息,將再度刺激剛需購房者出手,進而促進商品住宅的成交。隨著前段時間限購解除、限貸松綁、公積金貸款政策放寬等政策的落地,前期積累的購房需求有所釋放。記者從沈陽市房產局了解到,剛剛過去的10月份,沈陽商品住宅成交面積達126萬平方米,環比增加10%,創下今年以來沈陽單月商品房成交最高紀錄。

而降息是實實在在地幫購房者省錢,可大大惠及有購房需求同時又資金緊張的人群,刺激剛需購房者出手。不過這種影響短期內不會特別明顯,要想體現在市場上怎么也得等到明年。“知道降息的消息了,不過市場不會反應那么快,人們怎么也得算算賬,看自己兜里有多少錢再說。”昨日下午,鐵西區一房產中介的工作人員表示,畢竟買房子是大事,誰也不會因為降息這個原因就頭腦發熱地買房,怎么也得是自己真有需求,再加上選到了合適的房源。方方面面的條件都具備,購房者才會出手。買房子對于普通百姓而言是大事,從前期看房、多家比較到最終簽合同、付款,這需要一個過程,至少也得兩三個月的時間,所以體現在數據上的變化,怎么也得到明年。

明年起房價或反彈

今年以來,沈陽房價曾連續多個月下降,直到剛剛過去的10月份才止住下跌趨勢,小幅上漲。業界表示,房價止跌跟多項房產市場出臺的政策有關,受政策的利好因素影響,今年的金九銀十還將持續一段時間。同時也有房產業內人士表示,房價反彈即將來臨。“其實現在已經開始漲了,只不過各個樓盤都有一些特價房,讓人們感覺房子還很便宜。真正去看時,位置和戶型較好的住宅都已經漲價了。”沈陽一知名樓盤的銷售負責人表示,誰也不可能總是賠錢搞開發,前段時間降價是迫不得已,現在那個階段已經過去了。事實上,自從限貸松綁起各家就都開始醞釀漲價,而此次降息更增加了開發商們拉高房價的信心。市場低迷時,房企正好洗牌,洗牌之后再整合,就是主流房企說話的時候了。可以預測,明年起,房價將迎來上漲潮,而至于具體漲多少,也要依市場情勢而定。

同時,沈陽市房地產開發研究會常務副秘書長張祥也表示,現在是購房好時機,未來房價將上漲,在十三五末期,沈陽主城區的商品房均價每平方米可能達到10000元左右。

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