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好來屋視線:降息后二手房基本無議價空間 北京咨詢量增50%

2014-12-1 15:18:47 來源:本站 作者:好來屋在線

本文轉載自新浪樂居。

繼9.30新政后,央行再次出招,通過降息給二手房市場又加了一把火。

記者走訪二手房門店了解,降息后二手房市場反應熱烈,不僅客流量激增,同時成交量也普遍提高。

  鏈家數據顯示,10月北京整體二手住宅價格環比上漲0.3%。價格上漲給了業主信心,尤其是降息后,不少二手房源已基本無議價空間。

  “從降息落地首日市場的實際表現來看,二手房市場的供求雙方對于降息反映敏銳,購房人和業主的入市意愿都有了很顯著的增加。這或將預示著930新政后市場新一輪反彈升溫的開始。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。

北京客流量激增95%

  11月21日下午,中國人民銀行發布了下調人民幣貸款和存款基準利率的通知。

  據偉業我愛我家市場研究院統計,降息首日,我愛我家北京、上海、天津等城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量同比普遍上漲五成以上。其中北京周六當天客戶到店咨詢量,比上周增長了95%,客戶買房需求登記量同比上漲5.6%。

  “上周末我們店的接待的客戶就將近兩百組,但我個人就接待了7個客戶,”鏈家雙井店經紀人告訴記者。

  同時客流量的上升帶動了成交量的上升。據鏈家數據顯示,11月第三周(11.17-11.23)北京市二手住宅成交2776套,環比增加53.6%。

  11月23日,富力城一套89平米兩居室以460萬元成交。“本來這套房一直無人問津,政策后22號當天就來了5個客戶看房,23號就賣出去了。”上述經紀人表示。

  據鏈家亞運村店中介人員介紹,上周末(11.22-11.23)該店的成交了8套房。“市場不好時一個月也成交不了8套”,他表示。

  值得注意的是,不僅是亞運村區域,媒體村以及昌平其它區域的二手房成交量也大幅上漲。

  “這塊的房源已小戶型為主,總房款不會超過200萬,降息后許多剛需客戶入市,所以在客戶群體方面比較占優勢。”上述經紀人如是說。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,降息降低了購房人群的信貸成本,大幅度解除了市場需求的觀望心理,加強了購房者的信心。

基本已無議價空間

  央行房貸新政出臺以來,二手房價格明顯上漲。但隨著時間過去,930新政帶來的熱度已逐漸退去,上周議價空間更是首次重回3%以上。

  然而降息政策發布后,業主信心再次增強。記者實地調查了解,目前少數業主在降息政策后已經上調掛牌價,而且大部分在售房源基本已無議價空間。

  據鏈家雙井店經紀人介紹,一套112平米的3居室,降息之前掛牌價為680萬,降息之后業主馬上調整到700萬。“而且降息之前的價格都是可以談的,談完后總房款可以降10-20萬。但在降息后,連 5萬都很難談下來。”

  值得注意的是,還有不少業主是一點議價空間都沒有,就按掛牌價走。

“有一套92平米的2居室,總價555萬,我帶了幾個客戶去都沒談成,降4萬元就可以成交業主都不肯。” 該經紀人表示,還有一套94平米的560萬、一套102平米的600萬、一套112平米的705萬這幾套房源,業主也是一點都不肯談。

  對此,鏈家地產市場研究部張旭表示,“其實業主也都了解市場,帶去看房的人越來越多,業主就會上調價格,因為你不買別人也會買。”

  事實上市場好轉,許多計劃換房的客戶選擇入市,致使房源掛牌量較之前也有大幅上升。據偉業我愛我家數據顯示,業主房源到店委托登記量比上周六上漲3.4%,

  “現在我們店每天都會新增3-5套,從10月份到現在已經新增了81套房源”,鏈家奧運村店經紀人告訴記者。

  偉嘉安捷認為,受益于新政帶來的利好以及房貸利率層面的松動,許多改善型人群會趁機選擇入市,未來房源量還會繼續增多。

        胡景暉表示,從現階段到春節前,將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較為顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩。

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